←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5
Договор о залоге может быть самоотоятельным, т.е.
отдельным по отношению к договору, по которому возникает
обеспеченное залогом обязательство, но условие о залоге
может быть включено и в основной договор.
Существенными условиями договора о залоге являются
предмет залога и его оценки, существо, размер и срок
исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также
условие о том, у какой из сторон, залогодателя или
залогодержателя, находится заложенное имущество. Если
сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из
названных условий либо соответствующее условие в договоре
отсутствует, договор о залоге не может считаться
заключённым.
Договор о залоге должен быть заключён в письменной
форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге
движимого имущества или права на имущество в обеспечении
обязательства по договору, который должен быть нотариально
удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п.2
ст. 339 ГК). В ряде случаев договор о залоге должен быть
зарегистрирован в установленном порядке.
Несоблюдение нотариальной формы договора, а также
правил о регистрации влечёт недействительность договора о
залоге (п.4 ст. 339 ГК).
Залогом может быть обеспечено только действительное
требование. Если отсутствует основное обязательство, то у
кредитора нет права на преимущественное удовлетворение
своих требований за счёт заложенного имущества. Это правило
вытекает из того, что договор о залоге не носит
самостоятельного характера, поскольку он лишь обеспечивает
исполнение другого, основного обязательства. Если основное
обязательство прекращается по каким-либо причинам, то
прекращается и залоговое обязательство. В то же время при
сохранении действия основного обязательства залог сохраняет
силу и в тех случаях, когда право собственности или
хозяйственного ведения на. заложенную вещь переходит к
третьему лицу, а также при уступке залогодержателем в
законном порядке обеспеченного залогом требования третьему
лицу либо когда имеет место перевод залогодателем долга,
возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое
лицо.
Действующее законодательство допускает перезалог
(последующий залог) уже заложенного имущества. Введение
правила о перезалоге связано с тем, что стоимость заложенного
имущества может значительно превышать сумму долга по
обязательству, уже обеспеченному залогом.
Если первоначальный залогодержатель возражает против
использования залогодателем права на перезалог, он вправе
оговорить в договоре о залоге, что последующий залог в
отношении заложенного имущества пе допускается.
2.Прсдмет залога,
Предметом залога может быть любое имущество, за
исключением вещей, изъятых из оборота (ст.ЗЗбГК). Так, пе
допускается передача в залог "золотой акции", выпущенной
или эмитированной по решению Правительства РФ или
Мингос.имущества РФ при акционировании передприятий;
предприятия не должны допускать использования в качестве
залога объектов и имущества гражданской обороны; пе
подлежат передаче в залог объекты, находящиеся в
оперативном управлении министерств; не могут быть сданы в
залог культурные ценности, хранящиеся в государственных и
муниципальных музеях, картинных галереях, библиотеках,
архивах и других организациях культуры.
В 11.1 ст.336 ГК говорится: "Предметом залога может быть
всякое имущество, в том числе вещи и имущественные нрава
(требования), за. исключением имущества, изъятого из оборота,
требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в
частности, требований об алиментах, о возмещении вреда,
причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка
которых другому лицу запрещена законом".
В состав имущества, которое может быть использовано в
качестве залога, включается по сути всё то, что имеет или
должно иметь денежный эквивалент (вещи, деньги, цепные
бумаги, транспортные средства, недвижимость и т.д.), т.е.
любое материальное благо, на которое при необходимости
может быть обращено взыскание. Так, в качестве предмета
залога могут приниматься казначейские обязательства с
регистрацией факта залога в унолномоченном депозитарии;
банки имеют право на предоставление ссуд под залог
облигаций государственного республиканского внутреннего
займа; уполномоченные банки могут предоставлять кредиты
под залог валютных ценностей; собственники недвижимости,
граждане, имеющие земельный участок для ведения
крестьянского хозяйства в собственности, вправе заложить
земельный участок в земельный банк и т.н. Нет запрета и для
залога денег. В соответствии с Положением об использовании
залога таможенными органами РФ, утвержденным приказом
ГТК от 22 февраля 1994 г., предметом залога могут быть
товары, в том числе валюта, валютные ценности, ценные
бумаги, а также автотранспортные средства.
Приведённый перечень предметов, которые могут
передаваться в залог, не является исчерпывающим.
Законодателем допускается и залог таких вещей, которые могут
возникнуть в будущем, например, залог будущего урожая,
приплода скота и т.п.)
Залог обеспечивает требование в том объеме, какой
существует к моменту удовлетворения. Залогом
обеспечиваются основной долг, расходы кредитора, связанные
с содержанием имущества, с оплатой процентов, с
организацией публичной распродажи имущества и прочие
убытки кредитора, если они проистекают от неисполнения или
ненадлежащего исполнения должником обязательств а,
обеспеченного залогом. Прочие требования кредитора, хотя бы
к тому же должнику, но по обязательствам, не обеспеченным
залогом данного имущества, не подлежат преимущественному
удовлетворению и погашаются на общих основаниях.
3,Ипотека.
Разные виды залога, различаемые по виду имущества,
используемого для залога, имеют свою специфику. Наибольшие
отличия характеризуют ипотеку.
Ипотека-залог недвижимости. Ипотекой признается залог
предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта,
непосредственно связанного с землей, вместе с
соответствующим земельным участком или правом
пользования им.
К недвижным вещам относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе леса, многолетние насаждения, здания , сооружения, К
недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Законом к
недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество
(11.1 ст. 130ГК).
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих
правил ГК о заключении договоров. Договор об ипотеке
считается заключённым
←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5