←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5
заключённым и вступает в силу с момента его
государственной регистрации по месту нахождения
недвижимости.
Ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного
участка, на котором находится это здание или сооружение,
либо части этого участка, функционально обеспечивающей
закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю
права аренды этого участка или его соответствующей части.
В случаях, когда залогодатель здания или сооружения не
является собственником или арендатором земельного участка,
договор ипотеки не может считаться не соответствующим
законодательству на основании п.3 ст. 340 ГК. Права
залогодателя, а при обращении взыскания па здание или
сооружение - и права покупателя на земельный участок,
должны определяться исходя из ст.37 Земельного кодекса РФ,
согласно которому при проходе права собственности па
строение, сооружение или при передаче их другим
юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами
переходит и право пользования земельным участком.
По договору об ипотеке может быть заложено только
недвижимое имущество, перечисленно в п.1 ст. 130 ГК,
которое принадлежит залогодателю на праве собственности
или на праве хозяйственного ведения и нрава на которое
зарегистрированы в установленном порядке. Часть
недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен
без изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартир
в многоквартирном жилом доме, не может быть
самостоятельным предметом ипотеки. Следует отметить, что
государственным и муниципальным предприятиямнеобходимо,
в случае договора ипотеки, получить согласие
соответствующего комитета по управлению имуществом на
передачу имущества закрепленного за предприятием па праве
хозяйственного ведения в залог, если в договоре этого
предприятия с комитетом не оговорено иное.
Если же имущество закреплено за организацией на нраве
оперативного управления (бюджетные учреждения и т.п.) то,
как правило, подобная организация не вправе передавать
имущество в залог. Исключение составляет только имущество,
приобретённое с согласия собственника (комитета по
управлению имуществом) и в соответствии с законом, в
результате самостоятельной предпринимательской
деятельности.
Ипотека позволяет органам государственного управления
в рамках мероприятий по урегулированию проблем
неплатежеспособности осуществлять реструктуризацию и
финансовое оздоровление предприятий, попавших в кризисную
ситуацию. Поскольку ипотека предприятия распространяется па
все её имущество, включая и оборотные средства, а также иные
ценности, отражённые в балансе предприятия, при
неисполнении обязательств, обеспеченных ипотекой,
залогодержатель вправе принять меры по оздоровлению
финансового положения предприятия, предусмотренные
договором об ипотеке, включая назначение своих
представителей в руководящие органы предприятия,
ограничение права распоряжаться произведённой продукцией и
иным имуществом. Если такие меры не дают надлежащих
результатов, залогодержатель вправе обратить взыскание на
находящееся в ипотеке предприятие и оно продается с аукциона
как единый комплекс в порядке, предусмотренном
законодательством.
Таким образом, без проведения процедур,
продусмотренных законодательством о несостоятельности
(банкротстве), методом ипотеки можно достичь аналогичных
целей. Передавать в ипотеку предприятие, в отношении
которого уже возбуждено дело о банкротстве либо принято
решение о ликвидации или реорганизации, нельзя.
4.Гарантии прав залогодержателя.
Сторонами в залоговом правоотношении являются
залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - лицо,
предоставляющее имущество в залог. Залогодателем может
быть как сам должник, так и третье лицо. Личность
залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора.
ГК и Закон о залоге достаточно подробно определяют
права и обязанности сторон в залоговом правоотношении. Во
многом характер и объём этих прав зависят от предмета и вида
залога.
Статья 339 ГК, определяя понятие договора о залоге,
перечисляет его существенные условия. В договоре но
усмотрению сторон могут предусматриваться и иные условия,
которые после включения их в договор также приобретают
значение существенных условий. Так, договор может
предусматривать принятые специальных мер по обеспечению
сохранности заложенного имущества, по страхованию
предмета залога, по индексации стоимости заложенного
имущества, по уточнению предмета залога, его
принадлежностей и приносимых им плодов и доходов, но
ограничению права третьих лиц или самого собственника на
заложенное имущество, по уточнению момента возникновения
права залога и т.п.
Сторона,которая по условиям договора о залоге имеет
право на владение и пользование переданным ей предметом
залога, вправе истребовать предмет залога из чужого
незаконного владения, в том числе и из владения залогодателя,
если имущество должно находиться у залогодержателя,
требовать устранении всяких нарушений прав, хотя бы эти:
нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме общей обязанности но страхованию имущества на
залогодателя законом или договором может возлагаться
обязанность по страхованию на случай, если государственными
органами будет прекращена его деятельность либо
осуществлена конфискация имущества, составляющего предмет-
залога. При наступлении страхового случая залогодержатель
имеет право преимущественного удовлетворения своих
требований их суммы страхового возмещения.
На каждую из сторон возлагается ответственность на
случай необеспечения сохранности предмета залога.
Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения
обеспеченного залогом обязательства, если предмет залога
выбыл из владения залогодателя, у которого он был составлен,
не в соответствии с условиями договора о залоге.
Залогодержатель вправе потребовать не только
досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства,
но и обращения взыскания на предмет залога в случаях
несоблюдения ограничения на перезалог имущества, если такое
ограничение было установлено законом; нарушения условий
хранения и содержания имущества, если эти нарушения могут
повлечь утрату или повреждение имущества; при сдаче в
аренду или безвозмездное пользование или совершении иных
распорядительных действий залогодателя без согласия
залогодержателя.
5.0снования прекращения залогового обязательства.
Договор залога создает между залогодержателем и
залогодателем дополнительное обязательство по отношению к
основному, обеспеченному законом. Исполнение
обеспеченного залогом обязательства, либо иное его
прекращение
←предыдущая следующая→
1 2 3 4 5